Новые правила при остеклении. Как теперь остеклять балкон?

Большинство работ, проводимых в квартирах, проводятся только со специализированного разрешения. Остекление балконов с 2022 года тоже требует оформленного разрешения для проведения работ, но при этом, каждый субъект может корректировать нормативы самостоятельно.

Однозначного ответа на возможность самовольного остекления балкона - нет, так как процедура зависит от типологии здания, характера проводимых работ, региона. В случае проведения процедуры без разрешения, в случае, когда оно обязательно нужно - собственника привлекут к ответственности.

Какие виды работ запрещено проводить с 2022 года?

Собственники недвижимости не имеют право:

• Самовольно осуществлять перепланировку, нарушающую ст. 26, 25 и 28 ЖК РФ;
• Делать переустройство, нарушающее ЖК РФ;

Остекление балконов разрешено, если работы не относятся к:

• Изменениям экстерьера здания, переустройству или перепланировке;
• Лоджия не объединяется с комнатой.

Остекление или установка балконов запрещена, если:

• Он не соответствует требованиям пожарной безопасности;
• Здание ветхое или аварийное. Застекление повышает нагрузку на конструктивные элементы здания, что приводит к снижению прочности и уменьшению эксплуатационного срока.

Остекление балкона - это перепланировка или переустройство?

Переустройство - монтаж санитарно-технологического или электрического оборудования, монтаж любой инженерной сети, ее перенос или замена.

Перепланировка - процесс проведения работ, основанных на изменении в конфигурации помещений. Например, установка балкона.

Помимо переустройства и перепланировки, разрешение на остекление требуется в следующих случаях:

• Если на плиту перекрытия здания оказана слишком большая нагрузка, угрожающая целостности и прочности конструкции;
• Если, при выполнении работ с выносом, расширение идет по парапету, высота которого более 300 метров;
• Если остекление проводят параллельно с другими видами работ внутри квартиры. Рабочий процесс на балконе может снижать степень освещенности внутри помещения, создавая дискомфорт при выполнении кропотливого труда.
• Изменения фасада могут негативно сказаться на интересах собственников и их ощущениях комфорта.

Нет необходимости в получении специализированного разрешения, если вы проводите обшивку наружной конструкции, устанавливаете двери на балконе или меняете ранее установленный стеклопакет.